Hennie van der Most verzet zich fel tegen een gedwongen veiling van zijn kapitale landgoed in Gorssel. Voor de rechter in Zutphen verklaarde de gevallen topondernemer dat een openbare verkoop mogelijk niet eens genoeg oplevert om de openstaande schuld aan een persoonlijke vriend af te lossen. Hij eist daarom de ruimte om het vastgoed uitsluitend onderhands te verkopen.
De vrees voor een financieel rampscenario zit diep bij de voormalige recreatiemagnaat. Waar een executieveiling doorgaans leidt tot aanzienlijk lagere opbrengsten, moet een reguliere verkoop via de vrije markt het benodigde kapitaal veiligstellen. Zonder die maximale opbrengst blijft de schuld deels openstaan, wat voor Van der Most onverteerbaar is.
De zitting in Zutphen legt de precaire balans bloot tussen snelle executie door schuldeisers en het behoud van marktwaarde. Hoe groot is het risico dat een gedwongen verkoop daadwerkelijk uitmondt in een restschuld?
Zorgen over opbrengst bij de rechter in Zutphen
Tijdens de juridische procedure maakte Van der Most duidelijk dat de verkoop van het landgoed in Gorssel onvermijdelijk is, maar dat de gekozen verkooproute doorslaggevend is. Een gedwongen executie trekt doorgaans opkopers aan die mikken op bodemprijzen, waardoor de netto-opbrengst fors achterblijft bij de reële taxatiewaarde.
‘Dat zou ik super erg vinden’
Met die woorden onderstreepte hij bij de rechtbank zijn persoonlijke morele plicht naar de betrokken vriend. Het niet volledig kunnen voldoen van de lening door een mislukte of ondermaatse veilingopbrengst geldt voor hem als het slechtst denkbare scenario.
Onderhandse verkoop versus gedwongen executieveiling
Bij vastgoedconflicten ontstaat geregeld discussie over het executietraject. Een schuldeiser verlangt vaak tempo en zekerheid, terwijl de schuldenaar juist tijd nodig heeft om via een makelaar de hoogste bieder te vinden.
Het mechanisme achter waardeverschillen
In de Nederlandse vastgoedpraktijk leidt een openbare executieveiling vrijwel standaard tot een zogeheten executiekorting. Kopers kunnen het pand vooraf vaak minder grondig inspecteren en nemen juridische risico’s over, wat direct wordt verrekend in een lager bod.
Een wijdverbreid misverstand is dat een openbare veiling per definitie de marktprijs weerspiegelt omdat iedereen kan meebieden. In werkelijkheid ligt de uiteindelijke verkoopopbrengst op een executieveiling substantieel lager dan bij een zorgvuldig begeleid onderhands verkooptraject met voldoende bedenktijd voor serieuze gegadigden.
| Verkoopmethode | Kenmerken en financiële impact |
|---|---|
| Onderhandse verkoop | Maximale marktblootstelling via een regulier makelaarsnetwerk, gericht op het realiseren van de volledige vrije verkoopwaarde. |
| Gedwongen executieveiling | Snelle afwikkeling onder toezicht van de rechtbank of notaris, maar met een reëel risico op een forse executiekorting op de opbrengst. |
Belangenafweging in de rechtszaal
De rechtbank in Zutphen moet beoordelen of Van der Most de kans krijgt om het landgoed zelfstandig in de markt te zetten. Hierbij spelen specifieke voorwaarden een rol die moeten voorkomen dat een schuldenaar het proces onnodig vertraagt:
- Aantoonbare marktinteresse: Het kunnen overleggen van concrete belangstelling of lopende onderhandelingen met solvabele kopers.
- Reële vraagprijs: Een getaxeerde waarde die aansluit bij de actuele marktontwikkelingen en niet uitsluitend dient om tijd te rekken.
- Strikte termijnen: Duidelijke afspraken over de maximale periode waarin een onderhandse overeenkomst getekend moet zijn.
- Zekerheid voor de schuldeiser: Voldoende garanties dat de verkoopopbrengst rechtstreeks naar de openstaande vordering vloeit.
De uitkomst van deze afweging bepaalt of het landgoed in Gorssel binnenkort op een executieplatform verschijnt, of dat een particuliere koper via de reguliere markt het terrein overneemt.
💡 Het verschil tussen een veilingopbrengst en een onderhandse verkoop kan oplopen tot tientallen procenten, wat direct bepaalt of schuldeisers volledig worden gecompenseerd.
🔍 De rechterlijke uitspraak over het landgoed in Gorssel vormt een cruciale factor voor de verdere financiële afwikkeling rond de ondernemer.
👇 Wat vind jij van deze situatie? Moet een ondernemer altijd de kans krijgen om bezit onderhands te verkopen, of weegt het belang van een snelle veiling zwaarder? Laat je mening achter in de reacties.
